Официальный сайт КУМИ города Черемхово

Об утверждении методик расчета арендной
платы за пользование муниципальным имуществом

Руководствуясь ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 2.3.5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Черемхово, утвержденного решением Думы от 19.01.2006 № 6/6-ДГ, п. 2 ст. 37, ст. 38 Устава муниципального образования «город Черемхово», ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
1.1. Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Черемхово (приложение № 1).
1.2. Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (приложение № 2).
1.3. Методику определения размера арендной платы за пользование рекламным местом (приложение № 3).
2. Осуществлять расчет ставки арендной платы с 01 января 2009 года, исходя из базовой величины средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра 20272 рубля.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2009 года и подлежит официальному опубликованию в газете «Черемховский рабочий».
4. Постановление мэра города Черемхово от 29.12.2006 № 62 «Об утверждении методик расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом» считать утратившим силу с 01 января 2009 года.

В. А. Семёнов











Методика расчета
годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Черемхово

Настоящая методика (далее по тексту – Методика) устанавливает порядок определения величины годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
Формула расчета годовой арендной платы:

Ап = S x Сб x Км x Кмоп х Кро x Кз x Кд x Ки x Кто x Кса x Кл,

где:
Ап - арендная плата;
S - площадь объекта аренды (далее по тексту – Объект);
Сб - размер базовой ставки арендной стоимости 1 кв. м. Ежегодно утверждается постановлением мэра города Черемхово с учетом индекса- дефлятора;
Км - коэффициент качества строительного материала устанавливается в соответствии с приложением № 1 к Методике;
Кмоп - коэффициент распределения мест общественного пользования устанавливается в соответствии с приложением № 2 к Методике;
Кро - коэффициент размещения Объекта устанавливается в соответствии с приложением № 3 к Методике;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны устанавливается в соответствии с приложением № 4 к Методике;
Кд - коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с приложением № 5 к Методике;
Кл - льготный коэффициент, применяемый:
- на период временной невозможности использования Объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора - 0,5;
- на период проведения капитальных ремонтов или текущих ремонтных работ в не приспособленных для осуществления деятельности помещениях - 0,01 (не более шести месяцев);
Ки - коэффициент физического износа Объекта устанавливается в соответствии с приложением № 6 к Методике;
Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта устанавливается в соответствии с приложением № 7 к Методике;
Кса - коэффициент права сдачи части арендуемых площадей в субаренду (при наличии согласования арендодателя) устанавливается в соответствии с приложением № 8 к Методике;
Ксез - коэффициент сезонности применяется на период временного (сезонного) неиспользования Объекта - 0,01 (применяется для деятельности, связанной с производством и хранением сельскохозяйственной продукции).
При наличии субаренды расчет арендной платы производится по смешанному коэффициенту деятельности, осуществляемой на Объекте с учетом вида деятельности субарендатора.
При почасовом использовании Объекта арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования Объекта при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.
При наличии в Объекте более одного показателя какой-либо из качественных характеристик Объекта применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально величине каждой из характеристик.
При осуществлении в Объекте более одного вида деятельности с различными показателями коэффициента вида деятельности применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.
При расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда к расчету не принимаются технические площади, а именно: вентиляционные камеры, элеваторные узлы, электрощитовые, бойлерные, котельные и др.
Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается договором и не может быть ниже арендной платы за объекты нежилого фонда, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой.
За пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту) и необходимым для его использования, арендатор уплачивает плату за использование земли. Порядок расчета платы за использование земли приведен в приложении № 9 к настоящей Методике.
Коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, а также расходы, связанные с обязательным участием арендатора в содержании мест общего пользования зданий (помещений), и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно.


Заместитель мэра города -
руководитель аппарата администрации
Г. А. Попова















Коэффициент качества строительного материала

№ п/п Строительный материал Км
1 Кирпич, ж/бетон 1,0
2 Дерево и кирпич, прочие 0,8
3 Дерево 0,7


Коэффициент распределения мест общего пользования

№ п/п Адрес объекта,
г. Черемхово Кмоп
1. ул. Орджоникидзе, 13 1,3
2. ул. Лермонтова, 1 1,2
3. ул. Ленина, 15 1,1
4. ул. Ленина, 18 1,2
5. ул. Ленина, 24 1,1
6. ул. Чапаева, 9 1,1
7. ул. Ференца Патаки, 6 1,2
8. ул. Горького, 4 1,1
9. ул. Декабрьских Событий, 9 1,2
10. ул. Демьяна Бедного, 20 1,3
11. пер. Сигнальный, 2 1,1
12. ул. Забойщика, 49 1,1
13. ул. Маяковского, 124 1,3
14. ул. Бердниковой, 19 1,1
15. ул. Бердниковой, 52 1,2
16. ул. Шевченко, 63 1,1
17. ул. Просвещения, 58 1


Коэффициент размещения объекта аренды

№ п/п Размещение объекта аренды Отдельно стоящие здания Встроенно-пристроенные помещения
1 Первый этаж 1,0 0,9
2 Второй и более 0,9 0,8
3 Полуподвал 0,75 0,75
4 Подвал 0,7 0,7
5 Чердак (мансарда) 0,7 0,7







Коэффициент территориально-экономической зоны

№ п/п Зона Кз
1 ул. Лермонтова, ул. Орджоникидзе, ул. Белинского,
ул. Ференца Патаки, ул. Ленина, пер. Сигнальный,
ул. Первомайская, ул. Чапаева, ул. Некрасова,
ул. Горького, ул. Углекопа, ул. Куйбышева, ул. Торговая,
ул. Декабрьских Событий, ул. Плеханова, площадь Колхозная, ул. Школьная, ул. Шевченко, ул. Дударского, ул. Пятисотниц, ул. Маяковского, ул. Забойщика,
ул. Линейная, ул. Гейштова, ул. Красношахтерская,
пер. Пролетарский и прилегающие к ним объекты. 1
2 ул. Бердниковой, ул. Просвещения, ул. Демьяна Бедного, ул. Кузнечная, ул. Свердлова, ул. Дзержинского,
пер. Недогарова, ул. Ватутина, пер. 4 Заводской,
ул. Мересьева, ул. Толстого, пер. Угольный,
ул. Тургенева, ул. Врубовая, ул. Магистральная,
ул. Детская, ул. Недогарова, ул. Стахановская,
ул. 2 Советская, проезд Восточный, пер. Безымянный, пер. Малого Артема и прилегающие к ним объекты. 0,8
3 Промышленные зоны согласно адресной справке отдела архитектуры и градостроительства администрации города Черемхово, дачные кооперативы, п. Михайловка,
ул. Маковского, ул. Грибная, ул. Трудовая,
ул. Солнечная, пер. Ярославского, пер. Филатова и прилегающие к ним объекты. 0,7

Коэффициент вида деятельности

№ п/п Целевое использование объекта Кд
1 Учреждение, органы исполнительной власти, финансируемые из федерального или местного бюджетов 0,02
2 Культурное, спортивное и медицинское (за исключением юридических и физических лиц оказывающих платные стоматологические, диагностические, косметологические и иные услуги) 0,03
3 Реализация лекарственных средств, оказание платных стоматологических, диагностических, косметологических и иных услуг 0,06
4 Научно-исследовательское, образовательное, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п. 0,03
5 Общественные и религиозные организации для размещения организации 0,02
6 Общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах 0,04
7 Бытовое обслуживание (за исключением парикмахерских, химчисток), обслуживание муниципального жилого и нежилого фонда 0,025
8 Бытовые услуги парикмахерских, химчисток 0,07
9 Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров, производство лекарственных средств 0,05
10 Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта, гаражи 0,07
11 Производство промышленной продукции, потребительских товаров 0,05
12 Редакция телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой, произведений искусства местных производителей и творческих работников 0,05
13 Реализация лекарственных средств (аптеки и аптечные пункты, реализующие льготные лекарственные средства) и детского питания 0,03
14 Кафе и бары, за исключением указанных в п. 6, рестораны, бильярдные 0,088
15 Торговля, посредническая деятельность, склады 0,08
16 Подсобные, бытовые, технические помещения предприятий торговли и общественного питания 0,03
17 Банки, прочие финансово-кредитные организации, страховые компании 0,12
18 Офисы организаций 0,07
19 Прочее использование 0,065

Коэффициент физического износа объекта аренды

№ п/п Процент износа Ки
1 От 0 до 40% 1,0
2 От 40 до 60% 0,9
3 Свыше 60% 0,8

Коэффициент технического обустройства объекта аренды

№ п/п Техническое обустройство объекта аренды Кто
1 Благоустроенный (наличие центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации) 1,0
2 Благоустроенный, при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9
3 Полублагоустроенный (отсутствие более одного из элементов благоустройства) 0,7
4 Неблагоустроенный (отсутствие центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации) 0,6


Коэффициент права сдачи части арендуемых площадей в субаренду

№ п/п Техническое обустройство объекта аренды Кса
1 При сдаче в субаренду до 3% (включительно) арендуемых площадей 1,1
2 При сдаче в субаренду от 3% до 20% (включительно) арендуемых площадей 1,3
3 При сдаче в субаренду от 20% до 40% (включительно) арендуемых площадей 1,6
4 При сдаче в субаренду от 40% до 60% (включительно) арендуемых площадей 1,8
5 При сдаче в субаренду более 60% арендуемых площадей 2,0